Υπολογισμός συντελεστών 5 (υπέρβαση δόμησης) και 7 (υπέρβαση κάλυψης) δηλώσεων Ν.4178/13

[Xάρης]

Πραγματική περίπτωση οικοδομής αποτελούμενη από υπόγειο, 1 ισόγειο κατάστημα, 3 ορόφους με 2 διαμερίσματα σε κάθε στάθμη και 4ο όροφο με 1 διαμέρισμα.
Επιτρεπόμενη δόμηση κτηρίου βάσει οικοδομικής άδειας = 441,31 τ.μ.
Επιτρεπόμενη δόμηση κτηρίου βάσει οικοδομικής άδειας = 436,94 τ.μ.

1η λύση: Κατανομή βάσει χιλιοστών συμβολαίου
Το υπόγειο έχει χιλιοστά (10%) άρα έχει και περιθώριο δόμησης;
Ο αέρας έχει κι αυτός χιλιοστά (10%) άρα έχει και ποσοστό επί της δόμησης;
Το άθροισμα των ποσοστών δόμησης των πραγματοποιηθέντων αυτοτελών ιδιοκτησιών δεν ισούται με την πραγματοποιούμενη δόμηση στην οικοδομική άδεια.
Σύμφωνα με τη λύση αυτή το ισόγειο κατάστημα έχει 30% ποσοστό επί της δόμησης.

2η λύση: Κατανομή βάσει των μεικτών εμβαδών των οριζοντίων ιδιοκτησιών.
Το άθροισμα των μεικτών εμβαδών (489,48 τ.μ.) είναι μεγαλύτερο της πραγματοποιούμενης δόμησης (436,94 τ.μ.). Χρησιμοποιούνται όμως για την κατανομή μεταξύ τους της πραγματοποιούμενης δόμησης.
Έτσι έχουμε ποσοστό μιας ιδιοκτησίας επί της πραγματοποιούμενης δόμησης π.χ. για το κατάστημα του ισογείου 19,37%.

Στάθμη	Χιλιοστά			Μεικτό Εμβαδόν (τ.μ.)			Ποσοστά Οριζόντιας Ιδιοκτησίας
Ιδιοκτησία	Α	Β	Σύνολο	Α	Β	Σύνολο
αέρας	10,00%		10,00%			0,00	0,00%
4ος	4,91%		4,91%	38,64		38,64	7,89%
3ος	5,49%	9,54%	15,03%	43,33	75,35	118,68	24,25%
2ος	5,49%	9,54%	15,03%	43,33	75,35	118,68	24,25%
1ος	5,49%	9,54%	15,03%	43,33	75,35	118,68	24,25%
Ισόγειο	30,00%		30,00%	94,80		94,80	19,37%
Υπόγειο	10,00%		10,00%			0,00	0,00%
ΣΥΝΟΛΑ			100,00%			489,48	100,00%

Συνεπώς, το κατάστημα έχει επιτρεπόμενη δόμηση που του αναλογεί:
1η λύση: 441,31 * 30,00% = 132,39 τ.μ
2η λύση: 441,31 * 19,37% = 85,47 τ.μ.
Το πραγματικό εμβαδόν του καταστήματος βάσει αδείας που προσμετράται στη δόμηση είναι: 84,41 τ.μ.

Με την 1η λύση, θα μπορούσα να έχω αυθαίρετο πατάρι εμβαδού 45 τ.μ. χωρίς να έχω υπέρβαση δόμησης!
Δεν συμφωνείται ότι κάτι δεν πάει καλά αν κάνω τους υπολογισμούς μου με τα χιλιοστά που αναγράφονται στο συμβόλαιο και τα οποία ορθά ο μηχανικός τα κατένειμε βάση αξίας ιδιοκτησίας και όχι εμβαδού;